原标题：今天！苏州确认执行！公积金利率下调和个税减免！已放的明年降！
▣作者：阿昆
▣来源：环沪楼事（ID: kshm2271)
好消息
苏州降公积金利率，最低2.6%
个税减免细则公布
买、卖房需在一年之内
且在同一直辖市内，且是本人
....
01
市区已执行，园区暂未执行
10月1日起，央行宣布下调首套房个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
随后，苏州就立马跟进这一操作：
1、市区已执行，园区暂未执行...
市区公积金中心回复：目前已经执行最新的公积金政策；
园区公积金回复：目前暂未接到通知，尚未执行政策，有情况会在官网发布。
2、调整后，市区首套房公积金贷款利率最低2.6%
3、存量公积金利率也会降，预计明年执行
对于2022年10月1日前已经发放的首套住房公积金贷款利率，自2023年1月1日起，执行调整后的新利率。
4、已签约但未放贷的，按最新公积金利率执行
对于在2022年10月1日前申请，但尚未放贷的，官方回复，直接执行调整后贷款利率，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，二套不变。
02
个税减免细则
9月30日，财政部和税务总局两大官方发文：支持居民换购住房。
随之，苏州最新的个税减免细则正式公布：
1、卖房和买房必须在一年内执行
即必须要在2022年10月1日到2023年12月31日这个时间段里面，中间不能隔超过一年的间隔。
2、卖房和买房的时间核定标准不同
卖出的时间看个税缴纳时间
再购房之时，新房看开发商备案合同时间，二手房看契税单和不动产权证的登记时间。
3、必须按照房产证本人才能执行退税，若产正上是夫妻双方两人的名字，可以按比例退税
也就是说，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
4、退税标准按照买房和卖房的大小执行不同标准
卖房金额小于买房金额，退全额，
卖房金额大于买房金额，按比例退税。
卖房200w，又买房300万，退全额200w个税；
卖房200万，买房150万，退3/4原缴纳个税；
5、卖房、买房必须在同一个城市执行交易
卖外地房子在苏州买房不能退税。
6、苏州大市内可以跨区实行
也就是说，在哪个区的税务机关缴纳了个税，就向哪个区的税务机关申请；比如在吴中卖的房，买了园区的房，就去吴中区的政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请即可。
7、退税时必须带全所有证件
退税时，新房要拿着房本，购房合同原件复印件，身份证等相应的资料；二手房需要房屋交易合同、不动产权证及其复印件，到房产交易中心进行个人所得税退税。
如新购入的是二手房，需提供买卖合同、不动产权证及其复印件；入新购入的是新房，需提供经备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。返回搜狐，查看更多
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